埼玉県三郷市のJ-worksは、雨漏り調査・防水工事・漏水対策を専門にしています

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雨漏り調査・漏水調査

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雨漏り調査について
私たちは、原因も特定せずにとりあえず修理を勧めることはありません。「見積もりだけが欲しい」でもOKです。予算を立てるための概算把握として、まずは現状を知ることから始めてください。
強引な営業は一切ありません。調査結果を報告書としてお渡ししますので、じっくり検討いただけます。
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無料お見積り・ご相談の3つの安心
出張相談・基本目視調査が0円
専門スタッフが現地へ伺い、現在の被害状況を無料で確認します。
強引な契約は一切なし
調査結果と概算見積もりを提示した後は、じっくりご検討いただけます。
火災保険の活用アドバイス
台風等の自然災害が原因の場合、火災保険を活用した修理が可能です。申請に必要な写真撮影や書類作成のサポートも無料で行います。

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症状から探せる
《雨漏りセルフチェック》

天井や壁の
シミ・色あせ
以前はなかった薄茶色の輪染みができている。

壁紙(クロス)の
浮き・剥がれ
湿気でクロスの糊が剥がれ、ブカブカと浮いている箇所がある。

サビ汁の流出
鉄筋コンクリートの壁面から、茶褐色の液体が垂れた跡(サビ)がある。

カビ臭い
換気をしていても、部屋やクローゼットの中が常にカビ臭い。

湿気の異常な上昇
特定の部屋だけ湿度が異常に高く、窓枠や壁が常に結露している。

羽アリの発生
湿った木材を好むシロアリが原因で、羽アリが大量発生している。(木造住宅の場合)

雨音の違和感
雨が降っている間、壁の内側から「ポタポタ」という音が聞こえる。

風による異音
強風時にサッシの隙間から「ピューピュー」と音がし、同時に水気がにじみ出る。

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雨漏り調査方法
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目視調査
■経験と知見による基本診断
専門家が建物の状況を隅々まで確認します。外壁のクラック(ひび割れ)、シーリングの破断、屋上の防水層の浮き、エフロレッセンス(白い粉)の発生状況をチェックします。
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散水調査
■再現テスト
雨漏りの原因と疑われる箇所に、実際に水をかけて再現を確認します。散水により、雨漏りが再現されるまでの時間や経路を確認します。
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ガス調査
■空気の動きで漏れを捉える
ガス調査は、配管内部に専用の検知用ガスを送り込み、外部に漏れ出すガスを測定器で探知する方法です。水では確認しづらいごくわずかな隙間やピンホールも把握しやすい点が特長です。
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電気抵抗調査
■水が通った痕跡を数値で読み取る
電気抵抗調査は、建物の構造体や防水層に電気を流し、電気の通りやすさの違いから漏水の可能性を探る方法です。水分がある部分は電気を通しやすくなるため、雨水が侵入した経路や滞留箇所を把握しやすいという特性があります。
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赤外線サーモグラフィー調査
■非破壊検査
高感度カメラを使用して、建物の温度分布を撮影します。 漏水している箇所は気化熱や水の蓄熱により、周囲と温度差が生じます。これを可視化することで、壁を壊さずに「水の通り道(水脈)」を特定します。
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発光(発光塗料)調査
■雨水の侵入口を目視
発光調査は、紫外線に反応する特殊な発光塗料を使い、雨水の侵入経路を可視化する方法です。塗料を混ぜた水を想定される箇所に流し、暗所で専用ライトを当てることで、水の動きが光として浮かび上がります。
調査費用
目視調査
費用
0〜3万円
散水調査
費用
5〜35万円
ガス調査
費用
15〜35万円
電気抵抗調査
費用
3〜10万円
赤外線(サーモグラフィー)調査
費用
2〜50万円
発光(発光塗料)調査
費用
5〜25万円
補修費用例
サッシ周りからの雨漏り
例①:軽微(コーキング劣化が原因)
症状:強風時だ けポタポタ/窓枠まわりに薄いシミ
-
内容
サッシ外周シーリング 撤去→打ち替え
取り合い部の清掃・プライマー処理
仕上げ・簡易散水チェック -
費用目安
3万円〜8万円 -
工期:半日〜1日
例②:標準(サッシ上端・取り合いからの侵入)
症状:雨量が多いと漏れる/サッシ上部〜室内クロスにシミ
-
内容
サッシ外周シーリング打ち替え
サッシ上端・水切り/見切り部の 増し打ち・納まり調整
必要に応じて外壁側の微細クラック補修(表面処理)
散水にて再現・確認(簡易) -
費用目安
8万円〜18万円 -
工期:1日
例③:やや重め(外壁クラック・下地劣化も絡む)
症状:雨のたびに漏れる/窓上から壁内を伝って出る
-
内容
サッシ外周シーリング打ち替え
外壁クラックUカット+シール、または樹脂注入(状況次第)
サッシ周りの防水テープ/防水紙の補修(可能範囲)
散水調査(再現)+写真報告 -
費用目安
18万円〜35万円 -
工期:1〜2日
屋根からの雨漏り
例①:軽微(板金の浮き・釘抜け・コーキング切れ)
症状:台風・強風の後だけ漏れる/天井にうっすらシミ
-
内容
棟板金の釘打ち直し+シーリング補修(部分) -
費用目安
1.5万〜5万円+(必要なら足場) -
工期:半日〜1日
例②:標準(棟板金の交換/下地貫板も含む)
症状:棟まわりから雨水が入りやすい/板金が浮いてる・バタつく
-
内容
棟板金交換(必要なら貫板交換) -
費用目安
4万〜20万円(範囲・長さで増減) -
工期:1日
例③:スレートの割れ・ズレ(部分差し替え)
症状:雨量が多い日に漏れる/屋根材の割れ・欠けが見える
-
内容
スレート差し替え/ズレ補正/部分補修 -
費用目安
数千円〜6万円(枚数次第)または10万円〜(足場・範囲が大きい場合) -
工期:半日〜1日
例④:谷板金・取り合い(壁際・下屋・天窓まわり)
症状:雨の向きで漏れ方が変わる/壁際や谷に水が溜まる
-
内容
谷板金交換・取り合い部のやり替え/防水処理 -
費用目安
5万〜30万円クラスになりやすい(部位と範囲次第) -
工期:1日〜2日
例⑤:下地まで傷んでる(ルーフィング補修・部分張り替え)
症状:何度補修しても再発/天井シミが広がる
-
内容
屋根材をめくって、ルーフィング(防水紙)や野地の補修(部分) -
費用目安
15万円〜(部分でも上がりやすい) -
工期:1〜10日
例⑥:全体更新(カバー工法)
症状:屋根全体が劣化/部分補修より更新が妥当
-
内容
既存の上から金属屋根などでカバー -
費用目安
約100万〜150万円(30坪前後目安) -
工期:7〜10日
例⑦:防水層の部分補修(ひび割れ・破れ・端部の切れ)
症状:特定箇所から漏れる/入隅・立上り・ドレン周りが怪しい
-
内容
部分撤去→下地処理→ウレタン/FRPで部分改修→トップ -
費用目安
5万〜20万円(範囲次第) -
工期:1日〜2日
例⑧:ドレン(排水口)起因の漏水
症状:雨の後だけ漏れる/排水が遅い/立上りや周辺が怪しい
-
内容
改修用ドレン設置・ドレン周りの防水強化 -
費用目安
5万円程度(他工事に追加になりやすい)
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漏水調査
漏水原因を可視化する精密調査
「どこから」「なぜ」漏れているかを特定するため、最新機器を用いた非破壊検査を実施します。高感度赤外線サーモグラフィ診断や、内視鏡(ボアスコープ)調査、コンクリート強度・中性化診断を行います。
建物への被害拡大を防ぐ
漏水を放置すると、構造部分の劣化やカビの発生など、建物全体に影響が及ぶ可能性があります。早期に漏水調査を行うことで、被害の拡大を防ぎ、結果的に修繕範囲を抑えることができます。
配管・設備・防水層まで幅広く確認
漏水の原因は給排水管だけでなく、防水層の劣化や建物の取り合い部分にある場合もあります。漏水調査では、配管設備と建物構造の両面から確認できる点が特長です。
漏水調査方法
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目視・簡易調査
■異常の兆候を拾い上げる
目視調査は、壁や天井のシミ、床の浮き、カビの発生などを確認し、漏水の可能性がある範囲を絞り込むための基本的な調査です。建物の使われ方や過去の補修履歴を踏まえて判断するため、経験が結果に大きく影響します。
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水圧テスト(耐圧試験)
■配管に問題があるか見極める
水圧テストは、給水管や配管系統に圧力をかけ、その圧力が保持されるかどうかを確認する方法です。圧力が下がる場合、どこかに漏れがある可能性が高いと判断できます。
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音聴調査(漏水音調査 )
■水の動きを音として捉える
音聴調査は、配管を流れる水の音や漏水音を専用の機器で拾い、異常箇所を探る方法です。人の耳では聞き取れない微細な音も検知できるため、壁内や床下の漏水確認に用いられます。
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施工例
調査前

調査中

モニター確認


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施工実績
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ブランコ作業散水調査+コーキング補修
散水調査

コーキング施工前

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雨漏り調査+コーキング補修
外壁・窓枠・目地
外壁通気口

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よくある質問

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相談のながれ
まずは「現状」をスマホでセルフ診断
お問い合わせの前に、以下の症状がないかご確認ください。天井や壁のシミ・カビ、窓枠・サッシの漏れ、壁紙の浮き、異臭がするなどの症状がある場合や「これって雨漏り?」と迷われる場合でも、現状を撮影してLINE・メールフォームでお送りいただければ、専門家が一次回答いたします。
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原因を可視化する必要に応じた「精密調査」
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