埼玉県三郷市のJ-worksは、雨漏り調査・防水工事・漏水対策を専門にしています
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地下ピット
エレベーターピット
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こんな困りごとありませんか？
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溜まり水と排水ポンプの故障
大雨や台風の際、ピット内に水が流れ込んだり、地下水が浸出したりして水が溜まる。排水ポンプが経年劣化や異物の詰まりで故障し、異常増水のアラームが鳴る。
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悪臭と害虫の発生
溜まった水が腐敗したり、雑排水が混入したりすることで、エレベーター内やロビーにまで悪臭が漂う。湿気と溜まり水を好む害虫が繁殖し、建物内に侵入する原因になる。
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金属部の腐食（サビ）
高湿度の環境により、エレベーターのレール、ガイド、ワイヤーロープなどがサビやすく、機器の寿命を縮める。鉄筋の腐食やコンクリートの劣化を招き、建物全体の耐久性に影響を与える。
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防水機能の劣化
コンクリートのひび割れや、打ち継ぎ目から地下水が染み出す。過去に補修した箇所から再び水が漏れてくる。
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清掃とメンテナンスの負担
長年放置されたピット底にヘドロやゴミが溜まり、清掃業者への依頼コストがかさむ。暗く狭い場所であるため、異常の早期発見が遅れがちになる。
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解決のためには？
EVピットの侵入水は、定期的な清掃だけでは止まりません。原因は多くの場合、コンクリートのひび割れ・打継ぎ・貫通部・目地などにできた「水みち（侵入経路）」です。
当社は、現地状況を確認し、侵入している水みちを特定したうえで、注入止水・シール・防水処理など最適な工法で、根本から侵入水を遮断します。
漏水が続くと腐食や設備トラブルにつながるため、早めの点検をおすすめします。
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放置するとどうなるか？
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建物構造へのダメージ（深刻な老朽化）
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エレベーターの故障・閉じ込め事故
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衛生環境の悪化と健康被害
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損害賠償と法的リスク
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修繕費用の高騰
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根本から解決する止水工事・漏水対策・防水工事
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徹底した原因調査（漏水診断）
EVピットの侵入水は、定期的な清掃だけでは止まりません。原因は多くの場合、床スラブのひび割れや、壁の打継ぎ（コールドジョイント）・床と壁の取り合い部、貫通部（配管・金物まわり）、目地などにできた「水みち（侵入経路）」です。
当社は、現地状況を確認し、侵入している水みちを特定したうえで、ひび割れ・壁の打継ぎ・床壁取り合いを重点的に止水診断し、高圧樹脂注入・シール・防水処理など最適な工法で、根本から侵入水を遮断します。
漏水が続くと腐食や設備トラブルにつながるため、早めの点検をおすすめします。
地下特有の「どこから湧いているかわからない」状態を解消します
止水診断を実施し、コンクリートの打継ぎ部（コールドジョイント）、ひび割れ、セパレーター（型枠保持材）跡など、漏水箇所をミリ単位で特定します。
潜水・排水調査を行い、 ピット内に水が溜まっている場合、排水後に高圧洗浄を行い、水の噴き出しポイントを直接目視で確認します。
漏れている水が「地下水」なのか「生活排水・上水道」なのかを水質分析を実施し、原因が建物構造か設備配管かを切り分けます。
根本解決策
地下・コンクリート構造物の止水工事
コンクリートのひび割れから水が噴き出している場合、高圧樹脂注入工法を用いて、水の通り道を完全に塞ぎます。また、 壁の裏側（土中側）に薬剤を注入し、建物の外側に防水層を作る裏面工法もあります。
根本解決には、信頼できる専門業者の選定が不可欠です
「防水施工技能士」などの国家資格保持者は在籍しているか
詳細な調査報告書を提出してくれるか
長期の施工保証があるか
お近くの信頼できる専門業者を探す際は、日本防水工事業協会などの業界団体に加盟している企業から検討することをお勧めします。被害が拡大して構造体（鉄筋の錆など）に悪影響が出る前に、まずは無料現地調査致します。
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施工内容
高圧樹脂注入工法（即硬化型）
地上からの防水が不可能な地下ピットでは、「内側から水の通り道を塞ぐ」特殊工法を用います。
漏水しているひび割れにドリルで穴を開け、専用のプラグ（注入口）を設置します。水と反応して瞬時に膨張・硬化する「親水性ポリウレタン樹脂」を機械で高圧注入し、コンクリート内部の空隙を完全に充填します。
打継ぎ部・ジャンカ補修
コンクリートの打ち込み不足（ジャンカ）や継ぎ目には、浸透性結晶体防水材を塗布。コンクリート自体の緻密性を高め、防水性能を復活させます。
エレベーターピット専用止水
エレベーターのレール支持金具周辺は振動で隙間ができやすいため、振動に追従できる柔軟性を持った特殊止水材を使用します。
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当社が選ばれる理由
「止まるまで止める」
徹底した技術力
目に見える漏水箇所（点）だけでなく、潜在的なひび割れや打継ぎ部（線）をルートから遮断します 。
コンクリートの厚みや劣化状況に合わせ、注入圧力をリアルタイムで制御します。構造体に負担をかけず、確実に奥深くまで薬剤を届けます。
特殊環境への
完璧な対応
中央労働災害防止協会の基準を遵守し、酸素濃度測定や送風設備の設置を徹底。安全な環境下で、職人が細部まで妥協のない施工を行います。
また、エレベーターを止められる時間が限られるビルやマンションでも、効率的な工程管理により最短期間で完了させます。
根拠に基づく
「保証とアフターフォロー」
施工前・中・後の写真を網羅し、どのひび割れにどれだけの圧で注入したかをデータで可視化し、詳細な施工報告書します。
自信があるからこそ、施工箇所に対する長期保証を付帯します。定 期点検を通じて、地下水圧の変化による新たなリスクも早期に発見します。
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地下ピット・エレベーターピットの施工例
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地下ピット
（補修工事地下80cm）
地下ピット 天井
補修前
補修後
地下ピット 配管
補修前
補修後
地下ピット 配管柱
補修前
補修後
地下ピット 配管・入水前
補修前
補修後
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工事の流れ
事前調査・診断
01.
水の噴き出し方、量、コンクリートの劣化状況（ジャンカやひび割れ）を目視・打音で現場確認します。ピット内に溜まった水を排水し、泥やエフロレッセンス（白華現象）を除去して漏水箇所を露出させます。
施工準備
02.
地下空間はガスが溜まりやすいため、中央労働災害防止協会の基準に従い、入室前に必ず酸素濃度・硫化水素測定と強制換気を行います。また、エレベーターのレールや機器、共用部を汚さないよう徹底的に保護します。
穿孔（せんこう）とプラグ設置
03.
漏水しているひび割れに対し、斜め45度の角度からひび割れの深部を貫通するように穴を開けます。高圧注入に耐えられる専用の金具を穴にしっかりと固定します。
高圧樹脂注入
04.
専用の電動ポンプを使用し、親水性ポリウレタン樹脂などを高圧で注入します。樹脂がコンクリートの反対側や 、隣のひび割れから溢れ出てくるのを確認し、内部の空隙が完全に埋まったことを判断します。水と反応して発泡・硬化し、水の通り道を物理的に塞ぎます。
プラグ撤去と穴埋め
05.
樹脂が完全に硬化した後、設置した金具を撤去します。穴を開けた箇所を急結セメントや防水モルタルで平滑に埋め戻します。
仕上げ・防水補強
06.
止水した箇所の上から、コンクリートを緻密化させるケイ酸質系防水材を塗布し、面としての防水性能を高めます。鉄筋が露出している場合は、防錆剤による処理を併せて行います。
完了検査・お引き渡し
07.
一定期間（通常数日から1週間程度）経過を見守り、新たな漏水がないことを確認します。施工前・中・後の写真と、注入箇所を記録した図面をまとめた報告書を提出し、完了となります。
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定期点検・アフターフォロー
定期点検の主な内容
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止水箇所が水圧に耐え続けているか、新たな漏水が発生していないかを定期的に確認します。
（一般的に完工後1年、3年、5年などのスパンで実施されます） -
止水箇所の経過観察、防水膜の状態確認、含水率・湿度測定、排水設備の動作確認をします。
アフターフォロー体制
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施工箇所から再び漏水した場合、無償で再補修を行う「止水保証書」が発行されます。
（条件により3年〜5年程度が一般的です） -
建物全体の劣化状況に合わせ、次回の大規模修繕を見据えた最適なメンテナンス時期をアドバイスします。
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よくある質問
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相談のながれ
お問い合わせ（無料相談）
まずは、現在の状況を専門スタッフにお伝えください。
「水が溜まっている」「壁から染み出している」「エレベーターの保守点検で指摘された」など、現在の状況をお知らせください。
緊急性が高いエレベーターピットの漏水などは、迅速にスケジュールを調整します。
現地調査・精密診断
経験豊富な技術者が現地にお伺いし、漏水の「真の原因」を特定します。
排水後の目視確認、コンクリートの打音検査、必要に応じて赤外線サーモグラフィ等を使用し、水の通り道を解明します。状況に合わせ、最も再発リスクが低い「根本止水プラン」をご提案します
ご提案・ご契約
エレベーターの停止期間や、居住者・テナント様への影響を最小限に抑える工程表を作成します。
施工
中央労働災害防止協会の指針に基づき、地下特有の酸欠や硫化水素のリスクを排除した安全施工を行います。
特殊な止水材を用い、コンクリートの奥深くまで確実に水を止めます。
完了検査・アフターフォロー
施工後、一定期間おいてから再発がないか最終確認を行い、施工前後の写真を含む完了報告書を提出します。今後のメンテナンス計画にも役立てていただけます。