埼玉県三郷市のJ-worksは、雨漏り調査・防水工事・漏水対策を専門にしています
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外壁塗装
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外壁塗装の役割
浸水を防ぎ、
建物の寿命を延ばす
外壁塗装の最も重要な役割は、「水の侵入」をシャットアウトすることです。構造体の保護、雨漏り・漏水の防止が重要視されています。
過酷な環境から
建物を守る
建物は24時間365日、ダメージを受け続けています。塗装はその衝撃を和らげる「盾」の役割を果たします。紫外線・熱対策、排ガス・酸性雨対策を行います。
建物の資産価値を
維持・向上させる
外見の美しさは、住居の満足度や売却価格、賃貸ビルの入居率に直結しますので、外観の良好な維持管理状態は高く評価されます。
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外壁塗装が必要となる主なサイン
チョーキング（白亜化現象）
症状
外壁を指で触ったときに、粉状のものが付着する。
理由
塗料の成分が紫外線で分解され、防水機能を完全に失っている証拠です。2026年時点の日本防水協会の指針でも、塗り替え時期の最も明確な指標とされています。
クラック（ひび割れ）
症状
外壁に髪の毛ほどの細い線（ヘアクラック）や、深い亀裂が入っている。
理由
幅0.3mm以上のひび割れは、そこから雨水が直接構造体へ侵入します。鉄筋のサビやシロアリ発生の原因となるため、早急な雨漏り調査が必要です。
塗膜の浮き・剥がれ
症状
塗装がペリペリと剥がれている、または水ぶくれのように浮いている。
理由
外壁材と塗膜の密着が失われており、もはや建物を守る「盾」としての役割を果たしていません。
カビ・苔・藻の発生
症状
日当たりの悪い面や北側の壁に、緑色や黒色の汚れが広がっている。
理由
塗料の防カビ効果が切れており、常に湿気を含んでいる状態です。外壁材の腐食を早める原因となります。
シーリング（目地）の破断
症状
窓枠や外壁材の継ぎ目にあるゴム状のパーツが、ひび割れたり痩せて隙間ができたりしている。
理由
外壁塗装と同時に必ず行うべきメンテナンス項目です。ここからの浸水が、地下ピットやエレベーターピットの漏水に繋がるケースも少なくありません。
色あせ・変色
症状
新築時や前回塗装時よりも色が薄くなっている、ツヤがなくなっている。
理由
劣化の初期段階です。この段階で専門家による外壁診断を受けることで、最適な修繕計画を立てることができ、結果的にトータルコストを抑えられます。
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塗装の種類
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アクリル塗料
色のノリが良く、まずは外観を整えたい場面で活躍する軽快な塗料。耐久年数は短めですが、一時的な衣替えのように気軽に使えるのが魅力です。
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耐用年数：5〜8年
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価格：1,000円〜/㎡
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シリコン塗料
コスパと性能の両方を外さない塗料です。汚れにくく、長く安定した状態を維持しやすいため、初めての塗り替えでも安心して採用できます。
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耐用年数：10〜15年
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価格：2,200円〜/㎡
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ウレタン塗料
しなやかに外壁へ密着し、細かな凹凸にも対応できる万能タイプ。価格と柔軟性のバランスがよく、部分補修や細部仕上げにも重宝されます。
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耐用年数：7〜10年
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価格：1,700円〜/㎡
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フッ素塗料
強い日差しや雨風にも屈しない塗料です。耐候性が非常に高く、メンテナンス回数を減らしたい方に向くハイグレードタイプです。
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耐用年数：15〜20年
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価格：3,800円〜/㎡
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施工実績
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マンション外壁塗装
外壁塗装
シーリング工事
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戸建て外壁塗装
外壁・窓枠・目地
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工事の流れ
近隣挨拶・足場設置（1〜2日）
01.
工事開始前に近隣の方々へご挨拶し、工事期間や車両の出入りについて丁寧に説明します。また、安全な作業環境を確保し、塗料や洗浄水の飛散を防ぐため、建物全体をメッシュシートで覆います。
高圧洗浄（1日）
02.
下地が汚れていると、どんなに高級な塗料でも数年で剥がれてしまいますので、作業前に強力な水圧で長年の埃、苔、カビ、チョーキング（古い塗膜の粉）を一掃します。
下地処理・シーリング打ち替え（2〜4日）
03.
クラックの状況に合わせ、樹脂注入やVカット補修を行い、水の侵入路を完全に断ち、ひび割れ補修を行います。サッシ周りや目地の古いゴム状パーツを撤去し、超耐候性シーリング材へ打ち替えます。
養生（ようじょう）（1〜2日）
04.
窓、ドア、植木、エアコン室外機など、塗装しない箇所をビニー ルやテープで丁寧に保護します。
塗装工程（3回塗りの徹底：3〜6日）
05.
下塗り（外壁材と塗料を強力に密着させる接着剤の役割）、中塗り（厚みを持たせ、防水・保護機能の核を作る）、上塗り（仕上げ）（美観と耐久性を完成させる最終工程）を行い、各工程で適切な乾燥時間を空けます。
付帯部塗装・点検（1〜2日）
06.
雨樋、軒天、破風（はふ）など、外壁以外の箇所の細部塗装も丁寧に仕上げます。塗り残しやムラがないか、弊社により、厳格なチェックを行い、オーナー様にも立ち会い確認をいただきます。
足場解体・清掃・完工（1日）
07.
足場を解体し、敷地内の最終清掃をしてお引き渡しです。施工記録として、全工程の写真を添付し、最長15年の「施工保証書」を提出します。
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料金の目安
【戸建て・小規模ビル】
外壁塗装プラン別目安
シリコンプラン
費用目安（足場代込）
80万円〜100万円
耐用年数
10〜12年
特徴
コストパフォーマンス重視の標準層。
ラジカル制御プラン
費用目安（足場代込）
90万円〜110万円
耐用年数
13〜15年
特徴
2026年現在、最も人気のある高耐久層。
フッ素・無機プラン
費用目安（足場代込）
120万円〜150万円
耐用年数
20〜25年
特徴
塗り替え回数を減らし、長期コストを最小化。
単価・付帯工事の目安
足場架設費用
800円〜1,100円/㎡
高圧洗浄
200円〜300円/㎡
シーリング打ち替え
（高耐久）
900円〜1,200円/m
ひび割れ補修
1.5万円〜（箇所の劣化度による）
【管理組合・オーナー様向け】
大規模修繕パッケージ
中規模マンション
戸数
15〜20戸程度
費用目安
500万円〜800万円
施工内容
外壁塗装、屋上防水、共用部廊下・階段長尺シート施工
テナントビル
階数
5階建て程度
費用目安
300万円〜600万円
施工内容
外壁タイル洗浄・補修、シーリング全面打ち替え、外壁塗装
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防水工事とあわせて検討する場合のメリット
01.
足場代を大幅に節約できる
外壁塗装にも屋上・ベランダの防水工事にも、多くの場合足場が必要なため、同時施工なら足場費用を丸ごと1回分カットできます。
02.
水の侵入経路を遮断できる
雨漏りは外壁のひび割れだけでなく、屋上の防水層の劣化や、サッシ周りのシーリング（ゴム部分）の破断が複合的に絡み合って発生します。そのため、外装（塗装）と防水を一体の「外装シェルター」として整備することが推奨されています。
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よくある質問
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相談のながれ
まずは「わが家の健康状態」をセルフ診断
お問い合わせの前に、外壁を軽くチェックしてみてください。触ると手が白くなる（チョーキング）、ひび割れ（クラック）、カビ・苔の発生はありませんか？「これって塗り替え時？」と迷われる場合、スマホで写真を撮ってLINE・メールフォームでお送りください。専門家が写真診断をいたします。
無料の「外壁・防水劣化診断」を予約
「まだ大丈夫」という思い込みが、将来の修繕費を膨らませます。当社では機材を用いた診断を無料で実施します。ドローン・赤外線診断を行い、外壁診断士による報告書をご提示いたします。また、30年間のトータルコストを最小化する塗料選びをアドバイスいたします。
納得の「透明性ある見積もり」提示
複数プランの比較で見積もりを提示いたします。また、遮熱塗装等の自治体助成金、風災による火災保険適用の可能性を調査し、補助金・保険の活用をサポートいたします。
資産を守る「記録に残る施工」
工事中も完了後も、オーナー様の不安をなくすため、進捗のリアルタイム報告、詳細な完了報告書を納品いたします。自動点検サポートとして、1年・3年・5年後の無償点検をあらかじめスケジュール化いたします。